Über mich
Ich bin Tobias Külper, leidenschaftlicher Unternehmer mit fundiertem Know-how in der Immobilienbranche. Mit Wurzeln in der dynamischen Berliner Startup-Szene habe ich mich entschieden, meine jahrelangen Erfahrungen in Marketing und Vertrieb auf den Bereich des "Fix & Flip" (Sanierung & Verkauf) von Immobilien in Berlin zu konzentrieren. Seit mehreren Jahren widme ich mich dieser faszinierenden Tätigkeit hauptberuflich und habe bereits eine sehr attraktive Erfolgsbilanz vorzuweisen.
Neben den eigenen, umfangreichen Erfahrungen im Kauf, der Sanierung und dem Verkauf von Wohnungen in Berlin verfüge ich durch umfangreiche familiäre Verbindungen zu Bauunternehmern über Kontakte und das Know-How von hochqualifizierten Fachkräften. Darüber hinaus bin ich langjähriges Mitglied des renommierten Immobiliennetzwerks von "immocation", welches mit wertvollen Kontakten und Expertenwissen unterstützt.
Durch die eigenen Tätigkeiten im Berliner Immobilienmarkt kam es immer wieder zu Anfragen von Interessent:innen für die umfassende Beratung beim häufig komplizierten Prozess des Kaufs oder Verkaufs der eigenen Wohnung. Diesen biete ich maßgeschneiderte Lösungen und einen erstklassigen Service, um ihre Wohnträume in und um Berlin in die Realität umzusetzen.
Dabei stehe ich Ihnen bilingual auf Deutsch & Englisch zur Seite, um Sie durch den gesamten Kaufprozess einer Wohnung zu begleiten. Dazu zählen u.a. folgende Leistungen:
- Detaillierte Preis- & Marktanalyse der Wohnung
- Gemeinsame Besichtigung der Wohnung, um dabei den Zustand der Wohnung und evtl. verdeckte Mängel genau zu begutachten
- Analyse & Erläuterung der Kaufunterlagen der Wohnung
- Übersetzung und detaillierte Erläuterung von Bank- und Notardokumenten (Kaufvertrag)
- Begleitung beim Notartermin oder Bankgesprächen für eventuelle Übersetzungen und Rückfragen
- Vermittlung von Fachhandwerkern und Beratung bei den Sanierungsarbeiten für alle Gewerke
- Bauleitung und Koordinierung der Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten
Beispielprojekte
Vor dem Kauf einer Wohnung in Berlin Tempelhof wollte ein indisches Pärchen eine komplette Beratung für ihren ersten Wohnungskauf sowie Hilfe bei der Begutachtung der Wohnung um die notwendigen Sanierungsleistungen und eventuell versteckte Mängel beurteilen zu können.
Leistungen:
- Vorab Preis- & Marktanalyse der Wohnung
- Gemeinsame Besichtigung und Begutachtung der Wohnung
- Erstellen eines Berichts inklusive der zu erwartenden Sanierungskosten für alle Gewerke
- Analyse und Erläuterung der Kaufunterlagen der Wohnung
- Übersetzung und detaillierte Erklärung der Notardokumente
- Vermittlung und Beratung bei den Sanierungsleistungen für alle Gewerke
- Bauleitung und Koordinierung der Sanierungsarbeiten
Für den Kauf ihrer ersten Eigentumswohnung in Berlin Neukölln wollte die irische Kundin Hilfe bei der Analyse und dem Verständnis der Kaufunterlagen sowie der Notar- und Bankdokumente.
Leistungen:
- Vorab Preis- & Marktanalyse der Wohnung
- Analyse & Erläuterung der Kaufunterlagen der Wohnung
- Übersetzung und detaillierte Erläuterung der Bankdokumente
- Übersetzung und detaillierte Erklärung der Notardokumente
- Begleitung beim Notartermin für eventuelle Übersetzungen und Rückfragen
Leistungen
Jeder Wohnungskauf ist ein individuelles Projekt und die Leistungen sind entsprechend komplett persönlich auf die Kaufinteressent:innen zugeschnitten. Jedoch gibt es Themen, die bei fast jeder Wohnung Teil der Beratung sind, weshalb ich für diese 2 eigene Pakete anbiete.
Preis- & Marktanalyse
Individuelle Immobilienbewertung sowie umfassende und genaue Preis- und Marktanalyse Ihrer individuellen Wohnung auf Grundlage von Erfahrungswerten, Bankdaten, Big Data Analytics und künstlicher Intelligenz
- Individuell auf die Daten Ihrer Wohnung zugeschnitten
- Unabhängige und objektive Bewertung Ihrer Wohnung um einen fairen Preis auszuhandeln
- Basierend auf Daten mit denen ebenfalls Banken arbeiten für problemlose Finanzierungsgespräche
- Lieferung eines umfassenden Reporting-Berichts mit einer detaillierten Analyse des Kaufpreises, möglichen erzielbaren Mieten sowie des Zustands und Umfelds Ihrer Wohnung
Kaufunterlagen analysieren
Umfassende Analyse aller kaufrelevanten Unterlagen Ihrer Wohnung. Anschließende Erklärung aller wichtigen und relevanten Punkte und wichtigen Hinweise, worauf Sie beim Kauf achten müssen.
- Individuelle Analyse aller kaufrelevanten Unterlagen zur Wohnung
- Ausarbeitung besonderer Merkmale der Wohnung und möglicher Probleme bzw. wichtigen Punkte aus den Unterlagen
- Hinweise, falls die Kaufunterlagen unvollständig sind und Anforderung relevanter Unterlagen für die Bankfinanzierung
- Ausführliche Erläuterung und Beantwortung von Fragen in einem persönlichen Gespräch oder Schriftform auf Deutsch oder Englisch
Wohnung begutachten & Individuelle Leistungen
Jeder Wohnungskauf stellt ein einzigartiges Projekt dar, bei dem die Dienstleistungen vollständig auf die individuellen Bedürfnisse der Kaufinteressent:innen abgestimmt sind.
- Gemeinsame Besichtigung der Wohnung, um dabei den Zustand der Wohnung und evtl. verdeckte Mängel genau zu begutachten
- Übersetzung und detaillierte Erläuterung von Bank- und Notardokumenten (Kaufvertrag)
- Begleitung beim Notartermin oder Bankgesprächen für eventuelle Übersetzungen und Rückfragen
- Bauleitung und Koordinierung der Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten
Alle Preise verstehen sich inkl. 19% MwSt.
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Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören und Sie beim Erwerb Ihrer Traumwohnung zu unterstützen.
